组合贷是公积金先下了还是商贷先下来?房贷组合贷还款是先把公积金的扣完吗？

组合贷是公积金先下了还是商贷先下来?

客户申请组合贷款后，由于公积金贷审批流程更为复杂一些，所以不少客户都是商贷部分先批下来，公积金贷部分后批下来。不过并非绝对，也有的客户是先批的公积金贷部分，后批的商贷部分。

究竟哪一部分先批，其实具体得看受托银行和住房公积金管理中心各自的办事效率如何，还与银行的放贷额度有关。不过无论哪个先下来，客户都耐心等待就好。房贷提交申请后，审批、放款往往会花费两三个月的时间。

房贷组合贷还款是先把公积金的扣完吗?

客户办理组合贷款(即公积金贷+商贷)买房，虽然公积金贷和商贷是分为两个还款账户分开还款的，但规定的还款计划一般都是同时还款，而不是先把公积金贷还了，再还商贷。

要知道，组合贷款的公积金贷部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。不过大家需要注意，房贷若有办理公积金冲还贷业务，那部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分;当然，也有的地区可以先还商贷(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

而在偿还组合贷款时，公积金贷部分一般采取的是自由还款的方式，也就是每月可以设定一个最低还款数额，月供大于该数目即可(正因如此，月还款额不会很高)。商贷部分则一般就是银行认可的等额本息还款法或等额本金还款法。